为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 2.抵押财产 (1)建筑物和其他土地附着物(如水塔、桥梁、林木等)可以抵押。 (2)地 ①土地所有权不得抵押; ②建设用地使用权可以抵押; 【提...
集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:(1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以抵押;(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押,但在未来仍不能改变土地使用权...
(1) 由于抵押权的设立不转移标的物的占有,同时此类抵押权又无需以登记为其要件,因此,抵押合同一经有效订立,即可发生抵押权设定的效果。 (2) 未办理抵押登记的,尽管不影响抵押权在当事人之间的存在,但是,抵押权人不得以此权利对抗善意第三人,例如,...
抵押权的设定,除订立书面的抵押合同外,还应办理抵押物登记。我国担保法对抵押物登记采取区分原则,即以某些物和财产权利如建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。除此之外的财产,采取当事人自...
导读:设定抵押权须满足四个基本条件:抵押人需具备合法资格,不得为无民事行为能力人;抵押物须合法无产权纠纷;抵押物品价值须经有评估资质的机构评估;抵押权须有效成立并存续,债务到期未履行,债权人可申请执行,且未因债权人过失导致债务未清偿。 抵押权的设立和生效的条件 ...
【知识点】抵押权的设立 1.什么是抵押权 抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。 2.抵押合同 (1)设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
一、抵押权的设立 抵押权依抵押行为而设立。抵押行为是当事人(主债权人和主债务人或第三人)以意思表示设定抵押权的双方民事法律行为,其具体表现形式为抵押合同。根据我国物权法的规定,设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同生效,并不意味着抵押权成立(物债二分),抵押权何时成立须根据不动产和动...
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、抵押权设立的条件 抵押权设立的条件是抵押登记。 根据《民法典》的规定,以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。 财产设定...
一、抵押权设立方式是什么 (一)折价方式 抵押权人可以与抵押人协议,以折价的方式清偿债务。采用折价方式,也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后,而不能在订抵押合同时,在合同中约定在债务不能清偿债务时,抵押物就归债权人所有。因为,在订立抵押合同时,债务人处于紧迫需要的弱势地位,如果允许此时协议折价,易...
抵押权的设立,是指当事人通过订立抵押合同然后确定债权人具备抵押权的情况。抵押权,是指债权人在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就对应财产折价或就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 抵押物的范围可以是哪些 抵押物的范围: ...