三、美国房地产市场的宏观含义:美国通胀与中国出口 我们在前期对美国房地产的研究中发现,美国房地产销售会对美国居民地产后周期相关商品消费形成滞后拉动,并进而带动我国对美此类商品出口,这一逻辑自去年以来持续验证。另一方面,美国房价涨跌也会滞后对美国房租CPI进行传导,主要传导链条为房价——市场租金——房租CPI...
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在经历了连续几年的下滑之后,美国房地产市场正处于戏剧性转变的边缘。 根据全国房地产经纪人协会的数据, 2024 年房屋销售将激增,美国这 10 个城市将成为最热门的房地产市场。 全国房地产经纪人协会在最近的一份报告中指出,2023 年美国房屋销售量暴跌约 18%,这是至少 ...
这么看的话,如果没有房产税,中小学可能就要关门了。所以,美国的房地产是非常重要的。美国人也很看重学区,如果教育投入多,学校好,周围的房地产就更加值钱,房产税也更高,就形成了一个良性循环。在美国,房子也是一个家庭最主要的资产。之前我们说过,很多美国人喜欢换房子,有工作需要,有的是为了学区。但是和...
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2009年以来,全美房地产经纪人协会(NAR)每年都会调研海外买家在美国的房地产交易情况,比如海外买家来自哪些国家,喜欢在美国哪些城市购房,有什么置业偏好,以及房地产经纪人在服务外国客户时面临的挑战和机遇等等。 今天,带大家一起来看下全美房地产经纪人协会(NAR)7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》...
当前反弹中的美国房地产市场呈现出五大特点:第一个特点:地产销售分化,新屋销售稳步回升,成屋销售滞后反弹。在快速加息的压制下,新屋和成屋销售共同下行至2022年底。随后开始分化,新屋销售稳步回升;成屋销售相对滞后,但近期明显反弹。地产总销量同比自2021年7月来首次转正,较本轮周期最低点(23年1月)的-...
这一变革对房地产经纪行业带来了深远的影响。过去的美国房地产市场中,卖方通常需要支付买卖双方经纪人的佣金,这一费用通常以成交价格的5%至6%来计算,并直接影响到房价的定价模式。然而,孙斯陶指出,这一原有的佣金获取模式在新的和解协议被彻底打破,购房者将直接承担买方经纪人的服务费用。以往,虽然房产经纪费率...