程序违规、销售不如预期、工程质量不合格、现金流断裂而停工……成为期房沦为烂尾房的四大隐患。很多人选择期房是出于现实条件下的无奈：现房太少又贵，二手房税费很高，期房相对来说比较划算。然而，任何带有“不确定性”的产品都有风险溢价，即成本越低，风险越高，再大的房企也不等于百分百的可靠。对普通人来说...
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件,原告廖某某向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告的购房合同;2.判决被告返还原告购房款138471元;3.判令被告承担违约责任,向原告返还双倍定金40000元;4.本案诉讼费由被告承担。综上所述,被告的欺骗行为导致原告签订了《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》,且因原告拒绝...
买房人买期房遇到的最普遍问题还是偷工减料、以次充好、货不对版……在交付时期房秒变“欺房”，让不少购房者叫苦不迭。开发商卖房前承诺得天花乱坠，交房后就出现各种“货不对板”。南京很多楼盘都出现交房即维权问题。深究病因还是在商品房的预售制度上。买房人之所以买还在建设中的期房，主要是相信开发商口碑...
目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式,商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。 因此,周世虹建议国务院及有关管理部门立即采取果断措施,彻底废除商品房预售制度,在全国范围内全面实行商品房现房销售。 不得不说,这位...
然而，也有业内人士表示，就目前行业发展阶段来看，商品房预售制还不可贸然取消。一是当下现房市场不足以支撑未来3-5年的供应需求，如果取消预售则会造成断档期。二是当下我国城镇化至少还需要20年才能完成，仍需开发商滚动拿地建设。商品房预售制，历来饱受争议。尤其是2021年房企债务压力下，一些期房问题引起了“...
开发商逾期交房、承诺缩水、面积缩水,开发商无《商品房预售许可证》提前进行预售,开发商不讲信用随意抬高房价,期房变“欺房”,期房维权难,购房者维权更是难上难,购房者可以从以下维度依法维权。 01 信息公开调查 在本地政府网站查询相关公开信息,可以通过信息公开的方式去相关部门调取项目建设手续,查清楚到底什么原因...
1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿,而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。集资房、房改房、二手房的买卖纠纷不适用该原则。 2、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。根据合同法的规定及目前我国的司法实践,构成违约责任必须同时具备以下四个条件: ...
首先要认清一个基本现实:业主往往是最后知后觉,最容易房钱两空的,主要原因一般有三个: 1、一般开发商资金链断裂,民间资本和各大银行会会时间出手,时间起诉,时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效,这些民间资本和银行会时间去申请法院执行,拍卖查封的房产,尽可能划走开发商名...
今年市两会期间，新当选的市人大代表董宇澜，提交了一份关于商品房预售制度改革的建议，核心内容是提升预售商品房信息透明度，加强全流程监管，有效防范住房领域可能存在的风险。通过前期收集到的信息，他发现，房屋及装修类投诉中，涉及期房精装修质量问题和开发商虚假宣传的投诉最多。对不幸“中招”的房主来说，期房能...
2、商品房开发证照不全且没有告知消费者 商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其不合法,通常不能为购房者办理权属证书,不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权) ,而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。