即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还...
购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,...
法律分析:可以,在实践中,期房买卖的条件:1,只要房款已经支付完毕,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可.2.签订书面的买卖合同.3.办理好期房的转让手续.法律... 查看全文 王富利律师 执业15年 资质认证 2022-04-27 期房可不可以买卖 法律分析:期房可以买...
[律师回复] 二手房交易流程一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税...
期房买卖是指在房产市场上,在约定期限内建成并交付使用的房子。进行期房买卖的程序是:1、已经付清全部房款的,可以和第三方签订合同权益转让书,并且用书信的方式来通知房产商。第三方与开发商再重新签订一份购房协议,进行权益转让;2、如果已经付清了全部的房款,但是在银行有抵押贷款和贷款并没有还清的,应该立即通知...
期房可以买卖吗2022-06-07 409 普法内容期房可以卖。但是在符合规定的条件才可以卖。 商品房预售应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工...
可以,在实践中,期房买卖的条件:1、只要房款已经支付完毕,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。2.签订书面的买卖合同。3.办理好期房的转让手续。【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的...
在期房买卖中,虽然期房尚未竣工,还没有办出产证,但只要买卖合同合法,其法律效力不受影响。 然而,由于期房的特殊性,建议买方务必在专业的指导下购置期房。 在签订合同时,买方需要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款,并约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方,同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商。
法律分析:期房买卖是指在房产市场上,在约定期限内建成并交付使用的房子.进行期房买卖的程序是:1,已经付清全部房款的,可以和第三方签订合同权益转让书,并且用书信的方式来通知房产商.第三方与开发商再重新签订一份购房协议,进行权益转让;2,如果已经付清了全部的房款,但是在银行有抵押贷款和贷款并没有还清的,应该立即...
期房是指正在建造但尚未完成的房屋,通常指开发商取得商品房预售许可证后至取得房地产权证期间的商品房。 与现房相比,期房价格较低,挑选余地较大,但购买过程依赖于购房合同的履行。 购买期房时,已付清全部房款的可以与第三方签订合同权益转让书,通知房产商并重新签订购房协议。 如果贷款尚未还清,应通知银行并办理转贷手...