更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子,购房者只需把钱给卖家,就能直接到开发商处将房屋进行更名,但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名,而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人...
更名房,通常指的是在二手房交易中,原房主通过更改房产证上的姓名,将房产过户到新的买主名下的房产。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖等方式。 一、直接添加 在婚姻存续期间,如果房产属于夫妻共同财产,房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续...
其实,从交易流程上来看,“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没有什么区别:要和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同,在这过程中,如果需贷款的话,那么还得去银行签贷款合同,所有合同由开发商拿去房管局备案,纳税,交房,领证。 不过,更名房的买卖背景有点复杂,很多情况下,都是因为原房主购买了开...
一是:有房有贷。 一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 二是:有房无贷,视做赠与。 双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证...
1、确认更名原因 首先,要进行房屋更名的申请人需要明确更名的原因。通常情况下,房屋更名的原因有房屋归属转移、房屋所有权单位更名、自然人姓名或法人名称发生变动等。明确更名的原因可以为接下来的更名流程提供指导,为申请更名提供方向。 2、准备相关材料 在进行房屋更名之前,申请人需要搜集相关材料,包括但不限于:房屋...
在房地产交易中,"更名房"是一个常见的术语,它指的是在房产交易过程中,房屋的所有权从一方转移到另一方,且在此过程中,房产证上的名字发生了变更。这种变更通常发生在房屋买卖、继承或赠与等情况下。 更名房的主要类型包括: 在进行更名房交易时,买卖双方需要遵循一定的法律程序和规定。首先,双方需签订正式的房屋买卖...
更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子,购房者只需把钱给卖家,就能直接到开发商处将房屋进行更名,但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名,而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。 购买更名房有哪些风险 ...
或许有很多人不知道什么是更名房,现在小编来说说,更名房是指一手业主从开发商那买过来,但是还没有办理契税和银行按揭的房子。一般来说,如果房子办理了契税和银行按揭的话,那么都无法更名的。 在房屋买卖的市场上,由于“更名房”是没有在房产局签订正式的网签合体同,所以一般发展商会收取更名费用(具体要看关系的)。
房地产改名是指在房地产买卖合同未办好的前提下，改变房屋买卖合同中的名称，使房产的所有者通过签订合同的方式进行转让。房地产变更包括三种情形：.改变资料 如果原来业主的名字改到公安局办理，可以拿着公安局的变更通知书和新身份证，到房管局办理变更信息，把房产信息变更成新名字。夫妻改名 婚姻期间，夫妻间变更...
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:1、遗嘱继承。2、法定继承。 如何办理房产证更名 当买卖房屋或者继承房屋的时候,通常需要把房产证上的名字给更换了,那房产证更名如何办理呢?希望下面的文章对您有所帮助。