一、查看交房日期是否逾期 购房者在收房前要查看交房日期是否逾期。首先要翻出购房合同,确认开发商是否按时交房。如果开发商超过了交房期限,购房者可以提出处理意见或索要赔偿,并等待开发商的回复。根据开发商的答复,决定是否收房。在验房时,建议不要等到临近交房日期,而是选择合适的时间,避免人多情况下验房不仔细。 二...
收楼注意事项如下: 1、收房注意房款约定:商品房是房款结清才交房,如果约定时间没结清,会延迟交房。 2、物业费不能乱:在合同中约定好物业管理费,避免物业乱收费。 3、缴纳契税签协议:按揭购房者缴纳契税、交易手续费等费用,否则不给办理入住手续。 4、先验房再办理手续:验房发现问题写在验房单上,要求开发商解决。
二、注意收房流程的不合理 一些开发商在业主验房前要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、物业管理费和产权代办费等费用,这是不成文的规定。根据法律和购房合同约定,这些费用不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付全部房款的前提下,开发商应无条件履行合同约定,否则可视为开发商违约。业主有权在交齐以上费用...
1.一般收房前你要提前去工地看看,这时候要记得可以带个专业人士去检查一下房子有哪些问题,并记录下来!2.通知收房,在交房之前,记得带购房合同,身份证和户口本!3. 确认三书一证:《住宅质量保证书》、《住房使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《验收合格证》,一般协助收房的物业人员也会给你。4.先验后收,...
收房的注意事项 PART 01 // /// // /// // /// /// // /// /// 1、收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。 PART...
1、交房时要注意审查两书一证。即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。没有这两书一证的,购房者可拒绝收房,并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。 2、合同上房屋面积与实际面积误差。 面积误差在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算。
收房验房是确保购房质量与权益的最后防线。在这个过程中，务必注意以下几点：首先，仔细检查房屋的结构、装修和设施是否符合合同约定，以及是否存在质量问题。其次，注意查看房屋的使用功能是否正常，如水电供应、通风、采光等。此外，还应关注小区的配套设施、周边环境以及物业管理情况，确保居住环境安全、舒适。...
一、合同细节 新房装修时,首先要仔细阅读合同,理解每一项内容。特别是以下几点: 1. 验收标准:装修合同中应该有装修工程验收标准和验收期限。验收标准包括了装修质量要求和验收流程细节,验收期限需要确定在合同签订之日起多少天内完成,并约定...
一、最新商铺收房注意事项 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和...
房产干货 |期房交房时验房流程和注意事项是什么? 1、验三书一证一表:看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意,三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供...