2.成立业主委员会业主委员会是代表业主行使权力的组织，在更换物业公司之前，必须先成立业主委员会。业主委员会可以由业主自行选举产生，也可以由开发商或物业公司推荐。业主委员会成立后，就可以向业主大会提议更换物业公司了。3.召开业主大会更换物业公司的权利在业主大会而不是业主委员会，业主大会由业委会负责召开，...
业主委员会应尝试与原物业公司进行沟通，了解其不交接的原因，并尝试协商解决。沟通时应保持冷静和专业，明确表达业主委员会的立场和期望。步骤二：发出交接告知函 如果沟通无效，业主委员会可以向原物业公司发出《物业交接告知函》，明确告知交接的必要性和法律后果，并设定一个合理的交接期限。步骤三：报告相关部门 如...
更换物业包括两种情形，一种是合同到期了，不同意续聘原物业；一种是在合同期内，对物业服务不满，业主要求解聘。不管是不续聘，还是解聘，换物业严格来说都要经过四个阶段，分别是解聘或续聘表决、选聘方案表决、多选二表决（也可以是招投标形式）、二选一表决，虽然各地政策会有一定差异，但大致相同。第一阶段是一...
业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。
专家导读 首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通,解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。
为做好新旧物业衔接期间的服务,解决现实中的交接乱象,切实保障业主合法权益,本条明确了接管前原物业服务人的继续处理义务及请求支付相应物业费的权利。 交接 新物业入场,老物业需配合交接工作 《中华人民共和国民法典》第九百四十九条,物业服务合同终止的,原物业服务人应当...
换物业需要满足以下条件: 一、法定解除条件: 当物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时,业主委员会或全体业主与物业公司所签订的《物业管理委托合同》将自动解除。此时,业主委员会有权依照相关规定重新选聘新的物业公司。 二、约定解除条件: 当《物业管理委托合同》中约定的事由出现,需要更换物业公司时,可以由业主...
导读:换物业一般也是需要有三分之二的业主同意才可以实施;如果物业公司拒绝退出的话,那么也是可以通过法院要求其强令退出;但业主在提出换物业公司之前也是需要有合法的证据才可以。 换物业要多少业主同意? 一、换物业要多少业主同意? 1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。
一、更换物业公司的步骤有哪些 更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公示评标,签署物业管理协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。 《民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定...
业主可以更换物业公司,但需要遵守相关法律法规和程序。 首先,业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: 1) 业主大会的决议; 2) 授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标; 3) 确定采取公开招标或邀请招标方式; 4) 授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人; 5)...