第五,房地产是一种金融品。老百姓买房款的百分之七八十要靠银行按揭贷款,房地产开发商建房时也会高比例地向银行抵押贷款,金融债务往往占到房产总值的百分之六七十,如果房地产业崩盘,就会出现大量居民资产和银行坏账,甚至引发金融危机。总之,房地产业事关国计民生,既是发展问题,也是民生问题,扮演着民生品、资本...
住房城乡建设部29日召开党组会议,强调要指导各地有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。会议强调,要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,发挥城市房地产融资协调机制作用,加大项目“白名单”贷款审批投放力度,...
从城市配套条件看,如果一个城市1000亿元固定资产投资中,有600多亿元都投资于房地产,房地产投资占固定资产总投资的比重高达百分之六七十,虽然房产建设大干快上,但城市基础设施和工商实体经济的投资没有跟上,以后要么就是没人居住的“空城”,要么就是无法居住的“烂尾楼”。基于此,从2002年起,重庆始终把25%左...
提升市场信心。通过实施一系列调控政策,政府部门释放了积极的政策信号,提升了市场信心。尤其是首付比例的下降,使得原本对房地产市场持观望态度的购房者看到了新的购房机会,积极入市。此外,存量房贷款降息政策,也提高了已有房贷购房者的消费能力,进一步刺激了房产市场活力。价格波动。短期内,需求增加可能会对房价产生...
《决定》提出,充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。李宇嘉认为,赋予各城市政府房地产市场调控自主权,这是完善中央和地方在调控房地产方面的权责分配、实现权责对等,这是提高治理能力的体现。也就是,将调控的权力给到地方,也将...
另一方面,也有专家对市场过度调控表示担忧。他们警告说,如果对开发商的贷款限制过于严格,可能会造成供应不足,从而导致房价的报复性上涨。 这种情况下,政府需要找到一个平衡点,既要防止市场过热,又要保证房地产市场的正常运行和发展。 专家们对未来房地产市场的预测充满了谨慎的乐观。他们认为,通过合理的政策调控和市场...
会议要求,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,加快构建房地产发展新模式,长短结合、标本兼治,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手,完善“保障+市场”的住房...
(一)从需求端调控转向供给端调控 过去几年,楼市调控政策主要集中在需求端,通过限购、限贷等手段抑制购房需求,从而控制房价上涨。然而,随着市场环境的变化和调控政策的深入,这一模式逐渐暴露出一些问题。一方面,限购、限贷等政策对刚性需求和改善性需求产生了一定的误伤;另一方面,随着房地产市场的成熟和投资者结构的变化...
一、房产调控政策解读 1. 限购政策:限购政策主要是指针对购房人员的购房数量和条件进行限制,旨在控制购房人口数量,缓解购房需求压力,防止房价过快上涨。2. 限贷政策:限贷政策是通过调整贷款利率、首付比例、贷款期限等手段,限制购房者的贷款额度和条件,以降低购房者的购房能力,抑制房价上涨势头。3. 限售政策:...