“商改住”是指依法批准的商业建设用地转变为住宅用地,以规避风险,*终以商务公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商业房改为住宅。 一般而言,“商改住”有以下几种情形: ①本地区不宜居住,不宜居住; ②此阶段开发商开发也是适合居住,而不是商业; ③“商改住”后的销售价格高于先前商业用途。 在一定意义上,政...
说实话，这两大热门板块的地块“商改住”进程并不算快 最快的当属丁桥板块的JG0404-11地块，3月10日刚公布“商改住”，4月29日就组织了出让 最终由中天联合海威以总价9.5亿元竞得，溢价率达到了15.09%，打造容积率仅为1.6的低密住宅 总的来看，杭州近期的“商改住”规模可以说是史上最大 这些已经执行...
近段时间，海南万宁、湖南长沙分别推出“商改住”政策。其中，万宁市政府办公室率先印发了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》的通知。方案称，在设置前提条件的情况下，允许商办类商品房参照住宅管理，购买此类商品房可享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。7月2...
今年以来,随着商办类物业去化压力进一步加剧,湖南长沙、海南万宁、云南昆明等城市陆续优化“商改住”政策,允许在满足一定条件下,将商办转成住宅。 政策的出台,一是能有效缓解商办市场的高库存压力,二是给其他政府和企业盘活存量商办资产提供了新思路,三是很多一二线城市的商改住产品,往往具有地理位置优越、周边配套...
深圳后海两宗地，也宣布“商改住”。7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告，为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，经规划主管部门审议，拟对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元进行规划调整。“商改住”背后透露了什么信号？02 本质上来看，“商改住”政策的出台，核心目的是...
深圳市后海两宗地宣布“商改住”。7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告，为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，拟对后海湾-东角头地区法定图则DU10、DU13开发控制单元进行规划调整，实施“商改住”政策。类似“商改住”的城市，还有上海和杭州。上海徐汇斜土路地块，原小米总部所在地，成为今年...
2024年，在土地业务上拱墅城建目标全年完成出让地块13宗，同时计划要推进9宗地的商改住规划调整工作，商改住关系着购房者利益，面临着较大的压力。主力做地区域示意图 拱墅城发|聚焦老拱墅区范围 拱墅城发全称杭州市拱墅区城市发展集团有限公司，成立于2022年10月，由原杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部、杭州市...
商改住大势所趋？在市场方面，今年以来，武汉已有9宗存量用地正式发布公示，商业改住宅板上钉钉！实际上这一政策并不是在今年才出台。早在2020年4月，武汉房管局发布通知，将在武汉市部分区域内实施新政策，符合条件的商业和办公类存量用房，允许改造为租赁住房。只是这个进程，在今年被加快。2024年4月-7月，国家...
聚焦公寓等商办产品去库存，长沙行动了，允许“商改住”。7月2日，长沙两部门联合发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；开发、去化存在困难的公寓，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。业内...