比如，一个有多个电梯和宽敞走廊的住宅楼，其公摊面积就会相对较大。建筑结构和设计：建筑结构和设计也会影响到公摊面积。比如，一个复式住宅的楼层设计会使得公摊面积相对较小，因为这种结构会将部分空间作为住宅空间。地价和市场需求：地价和市场需求也是影响公摊面积的因素。在高房价地区，开发商往往会减少公摊面积来控...
①：楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。②：楼...
在小区当中比较常见的公摊就是单元1楼的大厅、小区整栋楼住户都有可能会使用到的门厅、门外的走廊、过道位置、包括楼梯间、电梯房以及值班警卫室等区域，都是应该计算在公摊面积当中的。除此以外，我们买房时的一些墙体也是会被划分到公摊面积里的。比如我们家里的住房区域和公共区域之间肯定都是有墙体的，而这部分...
一直以来，公摊面积被购房者广为诟病。近些年，社会各界要求取消公摊面积的声音也不绝于耳。所谓公摊面积，就是购房者所需要分摊的公共部位的面积，比如楼梯过道、电梯房、大堂等。也就是说，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10-15%之间，而高层楼房的公摊面积在25-30%以上。近...
公摊面积该怎么算? 一、什么是公摊面积? 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。 二、房屋的公摊面积应该怎么计算? 第1步:计算分摊系数 分摊系数=...
一、什么是房屋公摊面积 公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 其中公用建筑面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过...
取消公摊呼声越来越高 老百姓提倡取消公摊，主要基于以下几个方面原因：1.全球越来越少采取公摊卖房的国家 截至目前，除中国外，全世界还有以下国家有公摊面积：丹麦、德国：公寓和联排别墅有公摊面积。日本：住房面积按“使用面积”计算，但是日本买房也是需要承担公摊面积的。美国：住房面积也是按照“使用面积”计算，...
尤其是2024年的新政策出台后，部分媒体和大V声称新规下公摊面积被取消，甚至有言论表示新建住房得房率超过100%。这些观点在网络上广泛传播，引发了购房者和投资者的广泛关注。然而，这些说法存在着严重的误解和不准确的分析。为了避免这些错误的信息误导读者，本文将详细解析新政的实际内容及其对公摊面积的真实影响。新政的...
公摊面积是什么意思? 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。 公摊面积由什么组成? 公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值...
更令人不安的是，公摊面积的比例缺乏透明度，为开发商提供了可乘之机。这个比例往往由开发商自行决定，这无疑为他们提供了谋取暴利的空间。著名经济学家马光远曾明确指出，房地产领域中最应该废除的就是公摊面积制度，因为它所包含的猫腻和腐败问题实在是太过严重。在房价非常高的的今天，每一平方米都显得弥足珍贵。