购房者优先权的法律规定是：1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;2、但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。优...
解读:《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《优先受偿权批复》)第2条规定:“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”实践中,对于购房消费者与抵押权的关系如何,争论较大。有观点认为,未办理商品房过户登记的买受人不能...
因为在传统的不动产优先权的种类中也从来没有购房者对所购房屋具有优先权，而且中国的法律也没有对此有规定，只在司法解释中有规定。 但笔者认为购房者应该对所购房屋具有优先权，这里只讨论一手房，理由如下： (一)购房者面对发展商，在合同中处于相对弱势的地位，在法律上规定购房者的优先权，有利于保...
购房者优先权 法律分析:优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产,不动产的价值优先受偿的权利.优先权具有优先受偿的效力,此为优先权之根本.法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中... 查看全文 余洋律师 执业9年 资质认证 2022-04-29 什么是优先购买权 ...
消费者购房优先权的法律规定主要包括以下几点: 一、承租人的优先购买权 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这意味着如果承租人有意购买该房屋,他们可以在同等条件下优先于其他人购买。法规 然而,如果房屋...
消费者购房优先权的法律规定主要包括以下几点: 一,承租人的优先购买权 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.这意味着如果承租人有意购买该房屋,他们可以在同等条件下优先于其他人购买. 然而,如果房屋按份共有...
若开发商未按规定操作,可能导致资金链断裂,购房款被挪用,这都是违法行为。然后,要及时行使购房人的基本优先权。在银行抵押债权和施工方的工程价款面前,购房人享有基本优先权。相关法律依据可在2023年4月20日最高院关于商品房消费者权利保护问题的批复中找到。最后,如不确定如何处理,可咨询专业房地产律师,以争取利益...
之前,因为“保交楼”,见过不少法院在审理购房者退房退款案件时,经常会判购房者败诉:因为政策性原因,项目相关款项必须用于“保交楼”。现在,根据最高法院的这份文件,一旦房屋不能交付,且无实际交付可能,刚需购房者的权益受法律保障,价款返还请求权排在首位。
解读:《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《优先受偿权批复》)第2条规定: “消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。” 实践中,对于购房消费者与抵押权的关系如何,争论较大。有观点认为,未办理商品房过户登记的买受人...