一般认为,典型的商品房认购协议,又称商品房认购书,是在购房者与开发商签订正式的商品房买卖(预售)合同之前均由开发商事先拟好,购房者只需填写本人的一些基本情况,最后双方签字即可。 二、商品房认购协议的性质:本约还是预约 按照理论界的通说,商品房认购协议一般应认定为商品房买卖预约合同,但如果该协议具备了一定...
1、意向书说,认为认购协议实际上就是意向书,性质为要约; 2、补充协议说,认为认购协议并非独立的合同,仅系商品房买卖合同的补充协议; 3、附条件的商品房买卖合同说,认为认购协议约定的内容为商品房买卖合同所附条件; 4、预约合同说,认为认购协议为商品房买卖合同的预约合同,为独立合同。 我们同意第四种观点。因为,...
该《认购协议》中并未约定双方另行签订商品房买卖合同,且B公司收取小A支付的一半购房款,故该《认购协议》在性质上可以认为是商品房预售合同(即本约合同)。虽然在认购协议签订时该房屋的商品房预售许可证尚未办理,但后续已取得,因此,双方的商...
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房...
商品房认购协议是购房人在与开发商签订正式商品房买卖合同之前的购房意向确认协议。 二、商品房认购协议的性质 1、商品房认购协议属于预约合同 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同...
一、关于认购协议的性质 一审法院认为:根据认购协议第四条第2款,李佳远所认购的物业是否能够带租约销售尚未确定,需根据葆翔公司与江北嘴中央商务区管委会协商的结果确定,但无论是否达成一致,李佳远均有权选择购买或放弃。从认购协议的形式、内容另行签署买卖合同的必要性以及协议对双方不同约束力等角度看,该协议并非商...
接下来,我们来分析认购协议书的合同性质。 1.认购协议书是一种预约合同。预约合同是双方约定在将来一定条件下订立本合同的合同。在商品房买卖中,认购协议书就是双方约定在一定期间内就购房事项进行商谈,并在商谈一致后签订正式的商品房买卖合同。因此,认购协议书可以视为一种预约合同。 2.认购协议书是一种附条件合同...
因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。 商品房认购书的法律性质是什么? 商品房认购书的法律性质是什么? 商品房认购书一般由开发商自行制定,内容详略程度差异较大。一般认购书约定的双方当事人的法律义务主要有两项:根据认购书约定的条件在将来某个时间签订正式的商品房买卖合同;根据认购书约定签订正式...
商品房认购、订购、预订等协议是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，商品房、订购、预订等协议一般应认定为商品房买卖预约合同，但如果该协议具备了一定的实质要件，无论合同名称为何，仍应认定为商品房买卖合同，即名为预约实为本约。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...