与此同时，据乐有家研究中心数据，深圳去年新增一手住宅582.7万平方米，同比上涨28%；年末库存面积突破500万平方米，达到517.88万平方米，创下历史新高，较2022年年末增加28%。据不完全统计，2024年深圳约有253个新房住宅项目入市，其中一手商品房186个，保障房67个。视觉中国图 进入2024年以来，深圳新房成交并未出...
综上所述,深圳新房库存去化周期之所以超22个月,背后有诸多复杂的因素共同作用。供需失衡、房价高企、宏观经济环境变化、二手房市场竞争、政策调控、购房者观望情绪和房企资金压力等,都是影响新房去化周期的重要因素。要解决这一问题,需要政府、房企和购房者多方努力,通过政策调控、提升房企竞争力、激发购房需求等多方面措...
据深圳中原地产的最新数据显示,2024年深圳的新房住宅存量仍然很高,超过500万平方米,去化周期接近22个月。这一去化周期表明市场供需失衡,新房销售速度缓慢。在这背景下,折扣促销对市场的影响究竟有多大,成为业界关注的焦点。 新房库存和去化周期高企 深圳的新房市场目前面临库存高企的问题。最新数据显示,2024年新房去化周期...
可以看出,全市新房的新增供应量逐渐放缓。但受制于成交的减少,导致最终的一手住宅库存量仍然居高不下。2024年6月底,全市一手住宅库存面积达到516.21万㎡,和2023年年底的库存面积基本持平。 2、上半年一手住宅各区预售情况 上半年深圳新房供应高峰集中在“小阳春”的3月,单月新增一手住宅9456套,面积88.18万㎡,比4...
按照目前这个去化情况，深圳卖房子的速度，远远赶不上盖房子的速度。深圳新房库存方面，目前全市约5.2万套新房住宅，已经达到近十年来新高。其中，库存最大的区域是龙岗，总量约1.16万套，而在2023年，龙岗新房成交量还不到5000套。一边是源源不断的新房供应，一边是去化艰难的存量市场，加上这些年东部的整体势能...
机构数据统计，深圳新房库存已达近十年新高。值得注意的是，这一数字还将持续拉高，2024年有超180个项目入市。数据新房去化近五年来最低全年诞生四个“日光盘”在高预期之下，深圳楼市整体复苏迹象明显，但一二手市场也出现明显分化，2023年，新房市场已不再是扛起深圳楼市的主力。深圳中原研究中心数据显示，2023年深圳...
截至12月末,深圳可售新建商品住宅51700套,深圳在售新盘(含住宅)约216个。 而结合@深圳中原数据中心 统计,深圳2024年潜在入市项目超过170个,其中含住宅项目164个。 一边是库存爆了,一边是海量供应,留给2024年的去化压力依旧很大。但对购房者来说不失为一个好消息,毕竟可以选择的房子越来越多了。
截至2024年9月9日,深圳的新房库存量大约为51812套。根据目前的数据,7天内售出了1841套,平均每天售出263套。按照这个速度,大约需要190天,也就是6个多月的时间才能将库存全部售出。如果未来几个月的销量与国庆期间相比有所下降,那么可能需要一年左右的时间才能将库存全部清空。一旦库存售罄,市场将进入无房可买的阶段...
根据深圳住建局数据: 截至目前,可售的一手住宅套数接近5万套。 @深圳中原研究中心 数据也显示,目前深圳新房住宅去化周期超过21个月。 ▲新房住宅去化周期整体走高 | @深圳中原研究中心 显然,去新房库存也是这次“收储”政策的出台的原因之一。 从对房源的要求来看, 可以概括为这几点: ...