我们提到的前四种估值方法按照重要性排序依次是PE估值法,从股息出发计算公司价值的办法,传统的NAV估值法和以地价出发测算公司重置价值的方法。对于金融街来说,这四种办法之下公司价值分别为399/382/716/954亿元。 证券市场对房地产行业的研究,在公司估值研究方面最为薄弱。举例来说,包括我们在内的绝大多数研究者,在撰...
分级分摊法是指根据成本的级别(如项目、任务、部门、区域等)确定各级别原则上应承担的成本,然后按照原则分摊到各个级别内。例如,某房地产企业开发地区较大,可以将一个地区内的成本分为不同的项目,再对每个项目进行成本分担。 分级分摊法适用于成本结构比较复杂的情况,能在一定程度上反应成本的影响因素。该方法比较系...