房地产估价是房地产市场运作的基础,是房地产交易、贷款、租赁等活动的重要依据。本文将从房地产估价的基础知识和实务操作两个方面进行详细阐述。 一、房地产估价的基础知识 1.市场价值:房地产估价的基础是确定房地产的市场价值。市场价值是指在特定时间内,充分竞争条件下,买方愿意支付的价格和卖方愿意接受的价格之间的...
1.房地产估价文件的种类及作用 有变动增加 2.房地产估价报告写作要求 变动,增加“合理”要求 3.估价假设增加(6)历史存在假设、(7)其他按特殊假设;“估价报告使用限制”变动 4.案例 8-4 调整 5.整体新增“一、估价委托书” 第九章 整章新增
【解析】房地产估价师在房地产投资信托基金发行和运营过程中有着重要的作用,首先是在REITS首次发行(IPO)和运营过程中,评估REIT;所持有的房地产价值,首次发行过程中的估价服务,是REITS股票或证券的定价基础;其次,是在运营过程中对REIT经营管理绩效进行评价,作为投资者进行买卖REITs股票或证券决策的基础。 8.下列工程项目...
在2023年5月1日,李某和银行只关心未来欠款的金额在2023年5月1日的价值,从而将未来剩余10年的欠款折现到2023年5月1日即可。所以解法2与解法1的“3.李某欠款金额在2023年5月1日的价值(1)李某到2023年5月1日还款金额现值”的计算公式完全一样,但是经济内涵和数据结果的内涵是不一样的。 4.赵某的首次月还款...
说明:根据《国家职业资格目录》和《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》,《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》等4个科目为房地产估价师职业资格全国统一考试的科目。
在房地产估价的基础与实务方面,我将从以下几个角度进行回答: 1. 基础理论,房地产估价的基础理论包括土地价值理论、市场价值理论、收益价值理论等。土地价值理论认为土地是不可再生的资源,其价值受到地理位置、土地用途、供需关系等因素的影响。市场价值理论认为房地产的价值取决于市场需求和供应的平衡情况。收益价值理论...
《房地产估价基础与实务上编：房地产估价专业基础(2022)》是2022年中国城市出版社出版的图书。内容简介 （一）房地产估价师及职业资格制度 房地产估价师，是指通过国家职业资格考试取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书，并经注册后从事房地产估价（含土地估价）业务的专业技术人员。国家设置房地产估价师准...
房地产估价基础与实务-房地产估价实务-不同类型房地产估价 [问答题]1.张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构(江南博哥)向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为5000元/月,酒店式公寓...
百度文库 语言/资格考试 房地产房地产估价基础与实务题型房地产估价基础与实务题型 1.轮廓估价题:根据房产的外观特征和市场状况,粗略估算房产的市场价值。 2.市场比较法题:根据附近类似房产的成交价格和特征,估算房产的市场价值。 3.成本法题:根据房产建造和修复的成本,以及折旧和磨损情况,估算房产的市场价值。 4....