【解析】一致性原则是指为了同一估价目的对同一或相关估价项目所涉及的各宗同类房地产进行估价时,应采用相同的估价方法或对待方式。 2.下列不属于数学曲线拟合法的是( )。 A.直线趋势法 B.指数曲线趋势法 C.二次抛物线趋势法 D.平均增减量法 【答案】D 【解析】数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法...
1.房地产司法处置估价中,人民法院为( )。 A估价委托人 B估价当事人 C估价利害关系人 D估价报告使用人 E估价对象权利人 【答案】ABD 【解析】房地产司法处置估价中,人民法院是估价委托人,估价委托人属于估价当事人之 一;人民法院也是估价报告使用人。 2.下列房地产状况的描述中,属于房地产权益状况的有( )。
A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 【答案】D 2、一份完整的估价报告通常由()组成。 A.封面、目录、致委托人函、注册...
2023年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附答案 单选题(共40题) 1、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。 A.区域规划 B.临街状况 C.周围环境 D.地形地势 【答案】 B 2、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是( )。 A.在正常...
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务 B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务 C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查 D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自...
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附答案 单选题(共35题) 1、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元...
2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 第二部分 章节题库 第一节 房地产估价程序概述 第二节 受理估价委托 第三节 确定估价基本事项 第四节 编制估价作业方案 第五节 搜集估...
B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进展交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业程度和职业道德的影响 3.估价中应尽量采用多种估价方法,其主要原因是〔〕。 A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局...
2024年房地产估价师之估价原理与方法真题练习试 卷B卷附答案 单选题(共45题) 1、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做(): A.利润 B.利息 C.开发所得 D.开发成本 【答案】 A 2、津液在体内流注输布的通道是 A.经络 B.腠理 C.三焦 D.脉道 【答案】 C 3、...
6、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间 均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()o A.在建工程押估价 B.房地产损害赔偿估价 C.期房市场价值评估 D.房地产估价的复核估价 7、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈 ...