房价的逻辑:徐远的房产财富48讲 徐远 经济·各部门经济·0字 完本| 更新时间 从底层逻辑到详细分析,分辨谬误与真相,看清未来趋势,在分化变局下,掌握房产这项关键财富。对我们普通人而言,房子是我们当前最重要的资产之一。因此,买房的决策会直接影响一个家庭。买对了,是财富的重大增值;买错了,就会掉到坑里。
房价是个经济现象,是由经济发展和货币发行决定的,下面就说一下房价的逻辑,从逻辑的角度来分析房价,是上涨还是下跌。 1、房价是由供求关系决定的,和任何商品价格一样,供不应求房价会上涨,供过于求房价会下跌。核心大城市房价上涨,除了经济发展和货币超发,一个根本原因是需求旺盛,而供给量有限。鹤岗等小城市房价下跌...
房价的逻辑:徐远的房产财富48讲 徐远 63个想法 ◆ 自序 撕裂的房子:房地产研究的学术基础 >> 除了经济增长,你还需要了解城市化。房子的价值,就是城市的价值。没有发展潜力的城市,房子是不值钱的 ◆第1讲 中国房价有泡沫吗? >> 北京的房屋需求比纽约大、供给比纽约少,北京的房价当然是要超过纽约的。这和很多...
3）在当前房地产市场供需关系发生重大变化，房价面临较大的下行压力情况下，居民或难以再基于房价上行预期的逻辑购房，房价锚逐步转向租金收益率。在不考虑居民对房价上涨/下跌预期的情况下，我们测算理论上均衡租金收益率或在2.58%-2.85%。房屋回归居住属性后，微观主体就会将租房成本与购房成本作对比，来决策是否购房...
至于反向流入国内,也就是来中国发展和定居的美国人,数量本来就很少,未来也不会太多,更不会对房价有影响。所以这第一个问题,其实很好回答。但是从逻辑完备的角度,我们还是要讨论一下。 图47-1 累计留学与回国人员(2000-2018年) 数据来源:国家统计局。
只关心政策是不够的,还要关心政策的底层逻辑 1、房产税不会很快出台,出台了税率也不会太高,对房价影响没有那么大; 2、共有产权的土地财政的新形势,投资价值不大,适合中低收入家庭,不适合中高收入家庭。 3、租售同权家具僧多粥少,无助于降房价;
房价的逻辑 1 房子是商品 商品就有商品的属性。 商品有它固有的成本,资本有着它逐利的本性,所以房价是其成本加上利润组成。 2 成本 根据各种公开资料,其成本无非是以下几大块:①土地,②材料,③人工,④管理,⑤税费,其中②③④项我们可以归纳为建设成本。
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可能会加大对房地产市场的投资，从而推高房价。反之，当投资者对房地产市场前景持悲观态度时，可能会减少对房地产市场的投资，导致房价下跌。总结：房价涨跌的底层逻辑主要受供需关系、政策因素、经济增长、货币政策和投资需求等多种因素的影响。在分析房价涨跌时，需要综合考虑这些因素，才能更准确地把握其动向。