商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。 据介绍,商品房预售制度较早出现于我国香港。我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴香港地区房地产业的成...
解析 答:商品房预售制度是指开发商在房屋建设尚未竣工前,向购房者提前销售房屋的制度。其目的是为了解决房地产开发过程中的资金需求和购房者的居住需求。反馈 收藏
商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。 发展历程 商品房预售出现于香港,1956年,香港政...
所谓的商品房预售,是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人,由买受人支付房屋价款的法律行为,由此我们可以看出,预售的对象是期房,是不确定将来是否能够存在的商品房,从物权效力的角度看,其物权变动的方式有别于我们传统意义上所理解的物权变动。 二、预售登记备案制度是否...
1.商品房预售 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方(购房者),由承购方支付定金或购房款,房地产开发企业在未来确定的日期将房屋交付给承购方并转移房屋所有权的行为。 2.商品房预售制度 在我国,商品房预售制度是针对商品房预售交易形式而制定的制度,是由政府作为主导,为确保房地产...
今天就跟大家简单说说商品房预售制度商品房预售制度俗称“卖期房”和“卖楼花”，指的就是房地产开发企业...
什么是商品房预售 (1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。 (2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范...
什么是商品房预售? 商品房预售也称房屋预售、楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售制统称为商品房预售许可制度，是指房地产开发企业将已建设或即将建设尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。商品房的预售制度是在1953年，由香港的霍英东先生正式提出的。一开始并未在国家内地执行实施，直到1994年“商品房预售制度...