一、一般房贷还款方式的计算公式 (1)等额本息计算公式: 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住...
买房怎么算首付和月供计算公式 <&abs>首付:一手房首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%。<&abs>月供:等额本息=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。 在申请房贷时,要根据自己...
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到...
1. 一手房首付款计算公式: 一手房的首付款等于总房款减去客户贷款额。贷款额可以根据合同价(市场价)的80%来计算,这是头次贷款的额度,较高的情况下可达到80%。 2. 二手房首付款计算公式: 二手房的首付款等于实际销售价减去客户贷款额(不含国家税费和中介服务佣金)。贷款额可以根据二手房评估价的80%来计算,这是...
买房的首付款=总房款-客户贷款额。月供有两种方法，等额本息还款法，公式是每月还款额=贷款本金*月利率*...
买房建筑面积计算公式是怎么计算的? 一、房屋销售面积计算规则根据有关规定,商品房按套或单元出售,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。其中,各套(单元)的公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积,可得到买房人应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。同时,套内...
购房成本的计算公式可以表示为: 购房成本=首付+贷款利息+税费+手续费+装修费用+其他费用。 下面我们来逐一分析一下各项费用的具体内容。 首付,首付是购房者购房时需要支付的一部分房款,一般来说,首付比例为房款的20%至30%。购房者需要根据自己的经济状况和贷款能力来确定首付的具体金额。 贷款利息,购房者如果选择贷款...
买房能力计算公式 买房公式:新房+交通便利+小户型/公寓 “而立”人群 有家有业 年龄段在25-34岁的人群是目前市场的购房主力军,恰逢适婚年龄,购房成家的意愿和住房需求最强烈,房产类型选择弹性也最大。家庭人口数量的增加,因此对80㎡以上户型的住房需求明显增大,购房以二居、三居为主。 如果财富积累不足,还贷能力...
专家导读 分别用等额本息法、等额本金法两种方式来计算。计算公式:月还款额=本金乘月利率(1 月利率^n/(1 月利率^n-1,式中n表示贷款月数^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年=240个月,月利率=年利率/12,总利息=月还款额乘贷款月数-本金。