(一)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿 “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。 一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接...
一、宅基地征收补偿标准 补偿标准如下: 1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。 2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。 3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补...
1、宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)乘户均安置面积÷户均宅基地面积 需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 2、房屋...
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积注意:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 2、房屋拆迁补偿计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区...
专家导读 房屋补偿标准:楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物补偿标准:仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍...
1、房屋拆迁宅基地补偿金的计算公式为,宅基地区位补偿价乘宅基地面积,再加上被拆迁房屋重置成新价。 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。 2、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。 “分开补偿”,是土地补偿和地上附着物补偿的分...
一、农村宅基地征收补偿标准 1. 安置费和土地补偿最多将为前三年平均年产值的30倍。 2. 附属物给予等价补偿。 3. 青苗费按照农作物种类来定价。 4. 土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。 二、农村房屋补偿标准 1. 农村草房补偿每一平米1900元。 2. 农村砖瓦房每一平米补偿2400元。 3. 农村二层及...
农村宅基地拆迁的补偿主要包括以下几个方面: 一、土地补偿 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。对于农村宅基地,补偿费用会根据土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素来确定。这部分补偿通常归村集体所有,不会直...
宅基地上房屋拆迁补偿方式通常有以下三种：一是货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。若被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋，需区分房屋结构、等级分别计算...
5.地上(下)附着物补偿 除了房屋主体外,对于地上的树木、围墙、水井等附着物,以及地下管线等,均采用等价补偿原则,确保所有财产损失得到合理赔偿。 6.异地安置补助费 对于需要异地安置的农户,除房屋补偿外,每户还将获得2万元的安置补助费,用以覆盖宅基地、配套设施建设和过渡期租房等费用。