计算出增值率后,就可以确定适用的税率,并据此计算出应纳税额。应纳税额等于增值额乘以适用税率再减去扣除项目金额与速算扣除率的乘积(如果使用速算扣除法的话)。 总的来说,单位出售购买旧房的土地增值税计算需要综合考虑多个因素,包括旧房的评估价格(或购房发票所载金额)、土地的地价款、转让税金以及交纳的有关费用等...
出售旧房计算土地增值税的方式主要是依据增值额和适用税率来计算.具体计算方法如下: 一,确定增值额 增值额是指转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.扣除项目包括: 取得土地使用权所支付的金额; 开发土地的成本,费用; 旧房及建筑物的评估价格; 与转让房地产有关的税金; 财政部规定的其他扣除项目. 二,...
如果能取得旧房的评估价格,那么增值额就是销售收入减去旧房的评估价格、土地的地价款、转让税金以及交纳的有关费用;如果不能取得评估价格,但能提供购房发票,那么增值额就是销售收入减去发票所载金额(这个金额需要每年加计5%,从购买年度起至转让年度止)再减去土地的地价款、转让税金以及交纳的有关费用。 二、确定税率并...