出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现根据消防部门做出的处罚决定可知，甲公司将不能用于儿童活动场所的房屋出租给乙公司，导致乙公司无法实现租赁目的，双方的《房屋租赁合同》客观上已无法继续履行。根据《房屋租赁合同》约定，甲公司交付的租赁房屋与本合同约定严重不符，导...
出租人起诉要求承租人腾退房屋，如承租人同意腾退，出租人应及时收回房屋，防止损失扩大。如出租人认为租赁标的物未达到收房标准，可依约或依法向承租人主张违约损失赔偿，而不能仅以此为由拒绝收房。案例四 承租人搬离房屋后，出租人不能以双方对违约责任未达成一致为由拒绝收房。基本案情 2019年11月，乙公司承租甲公...
一、案情简介 2020年7月21日，李某与张某签订《房屋租赁合同》，约定：李某向张某承租涉案房屋，用于居住；租赁期限自2020年7月21日起至2022年10月16日止。租赁期限内，任何一方有权解除合同，但应在提前一个月通知对方。合同签订后，张某依约向李某交付了房屋。李某向张某支付了2020年7月21至2021年10月16日的...
最高人民法院认为:根据江西省建设业安全生产监督管理站于2007年6月18日出具的《房屋安全鉴定意见》,案涉《租赁合同》签订前,该合同项下的房屋存在以下安全隐患:一是主要结构受力构件设计与施工均不能满足现行国家设计和施工规范的要求,其强度不能满足上部结构承载力的要求,存在较严重的结构隐患;二是该房屋未进行抗震...
典型案例分析—李某与张某房屋租赁合同纠纷案 陕西浩公律师事务所 民商事研究院 文章/卢霞 一、案情简介 2020年7月21日,李某与张某签订《房屋租赁合同》,约定:李某向张某承租涉案房屋,用于居住;租赁期限自2020年7月21日起至2022年10月16日止。租赁期限内,任何一方有权解除合同,但应在提前一个月通知对方。合同...
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案例一:租金支付纠纷 小张与房东王先生签订了一份为期一年的房屋租赁合同。但在租赁期间,小张经济状况不佳,无法按时支付租金。王先生提出解除合同并要求小张赔偿违约金。 针对这种情况,根据我国现行法律,租赁双方应当遵守约定的租金支付方式。如小张无法按时支付租金,应当及时与房东协商,并请求延期支付或分期支付。同时,根...
房屋租赁合同纠纷案例分析 现在大部分年轻人都喜欢去竞争力大的城市打拼,衣食住行样样都要考虑,人在异乡,租房就是一个值得注意的大问题。 原告孙某跟被告舒某,于2018年5月23日签订房屋租赁合同,是约定2018年6月1日至2020年6月1日止为期两年期限,还约定孙某向舒某缴纳一个月租金9k作为租赁保证金,租金实行按三...
房屋租赁合同没有实际履行,租赁双方要承担相应的法律责任。根据《合同法》和其他相关法律法规的规定,租赁双方未实际履行租赁合同的,要支付违约金、赔偿损失等,甚至要承担赔偿房屋损失等法律责任。 房屋租赁合同未实际履行,纠纷处理案例分析 图2 房屋租赁合同没有实际履行是指租赁双方在签订并签定房屋租赁合同后,在实际租...
民事 房屋租赁合同 虚假诉讼 诉讼主体 实际控制关系 虚构、伪造证据材料 第三人利益 民事制裁 基本案情 原告上海某物流有限公司诉称:2008年12月25日,上海某物流有限公司(简称某物流公司)与上海某汽车修理服务有限公司(简称某汽车修理公司)...