承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失。
出租人起诉要求承租人腾退房屋，如承租人同意腾退，出租人应及时收回房屋，防止损失扩大。如出租人认为租赁标的物未达到收房标准，可依约或依法向承租人主张违约损失赔偿，而不能仅以此为由拒绝收房。案例四 承租人搬离房屋后，出租人不能以双方对违约责任未达成一致为由拒绝收房。基本案情 2019年11月，乙公司承租甲公...
七、 因纠纷导致房屋空置损失的负担 2013年12月,徐先生与广厦公司签订《租赁协议》,约定广厦公司将74号商铺出租给徐先生用于经营某品牌产品,徐先生需向广厦公司交纳租金及管理费,租赁期限从2013年12月30日至2016年12月29日。徐先生支付了押金和首期租金后,对该商铺进行了装修。2014年2月,装修完成,徐先生进行试营业...
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 案例4:出租房屋变成违法...
房屋租赁纠纷典型案例10则开发公司虽非租赁合同相对方但其作为涉案商铺开发商在销售商铺时即对业主购买商铺后统一出租经营投资收益等进行了宣传和重点介绍使房屋买受人对购房后经济回报产生合理预期该种方式促进了开发公司商铺销售使开发公司从中获得收益则开发公司应在后期引进商业经营企业时对该企业资金情况履约能力承担房屋...
案例1 房屋租赁合同到期，房屋内设施有损坏，承租人有过错的，可以扣除部分押金。王某在某小区租了一套一室一厅的房子，租期一年，合同到期之后，不准备再续租于是与房东协商退房事宜，没想到却在租房押金上有了分歧。无奈之下王某找到基层调解组织。王某认为：租房时说好了押一个月的房租，房子到期后应该退还自己的...
案例一 ● 房屋租赁合同解除后装饰装修费用的赔偿，应明确合同解除的责任并合理计算损失 案情介绍 2016年11月，甲公司在其微信公众号中发布招商信息，打造儿童主题综合服务平台。11月29日，乙公司从甲公司处承租407室房屋经营婴幼儿水育馆，约定租赁期限为“2+3年”。2019年初，因407室房屋从事0-4岁儿童水域培训，...
青岛日报社/观海新闻11月14日讯 近日，最高人民检察院发布《民事检察和解典型案例》，青岛市检察院第六检察部与市北区院一体化办理的《赵某与王某华房屋租赁合同纠纷检察和解案》成功入选。【基本案情】2018年4月，王某华、赵某签订《房屋租赁合同》，约定赵某租赁王某华山东省青岛市市北区市场一路的一处经营用房，...
8月7日，凤台县人民法院诉前成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，双方当事人握手言和，矛盾就此化解。2019年4月1日，凤台县某商贸有限公司将租赁的房屋转租给吴某，并于当日和吴某签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限5年，并对租金、违约责任等事项做了约定。2022年10月1日，吴某在未征得凤台县某商贸有限公司...
王某某诉某农业公司房屋租赁合同纠纷案 ——因一方当事人的违约行为导致租赁合同无法继续履行时，守约方应有及时防止损失扩大的义务。# 基本案情 2017年11月17日，出租人王某某与承租人农业公司签订《门面房租赁合同》，约定将其门面房出租给农业公司作为办公用房，租期自2017年11月15日起至2022年5月30日止，合同还...