房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。估价类别 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1 .土地使用权出让价格评估；2.房地产转让价格评估；3.房地产租赁价格评估；4.房地产抵押价值评估；5.房地产保险估价；6.房地产课税估价；7.征地和房屋征收拆迁补偿估价；8...
2、重置成本法：它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的...
②特定目的是要考虑涉及房地产的交易的特殊性质,考虑不同性质的涉及房地产的交易对房地产评估的特殊要求或制约。 7、涉及房地产评估的情形?【了解即可,和企业价值评估相联系】 ①单纯房地产的交易(市场价值和非市场价值的评估都是可能的)。 ②在企业价值评估时由于采用了成本法。 ③财务报告目的涉及的房地产评估。
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房地产评估类型有哪些1、首先和大家说说一般评估，当房产买卖双方出现分歧的时候，可以求助房地产评估机构，从而解决争议，使交易双方的意见达成一致，这类评估一般不具备法律效力，属于参考性评估。2、房地产抵押贷款也属于房地产评估类型之一，当购房者需办理贷款手续的时候，可以对所抵押房屋的价格进行评估，不过必须到...
一、房地产资产评估的目的房地产资产评估的主要目的是对房地产或房地产投资组合进行合理的价值评估。以下是几个主要的应用场景:1. 投资决策:投资者或企业需要了解房地产市场的价值趋势,以及具体物业的投资潜力,以做出合理的投资决策。2. 市场分析:评估可以帮助专业人士了解某一区域或某一类型的房地产价值,从而分析市场...
房地产评估就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作...
《21世纪房地产系列教材：房地产评估》是2004年中国人民大学出版社出版的书籍，作者是俞明轩。该书由房地产评估原理、房地产评估方法、房地产评估实务三部分构成。在评估原理部分，强调了评估价值类型中的市场价值和投资价值的内涵和要点；在评估方法部分，着重讲解收益法、市场法和成本法三大基本方法，同时对假设开发法、...
1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较,通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整,从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。 2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场比较法的对象是特定的,一般是...