比较法原理是指通过比较已经成交的类似房地产交易案例来确定估价对象的市场价值。估价师会选择具有相似特征的房地产交易案例,并进行详细的比较分析,考虑因素包括地理位置、建筑面积、使用年限、装修情况等。通过与已成交案例的对比,估价师可以得出估价对象的市场价值范围。 除了原理之外,房地产估价还有多种方法,其中常用的...
二、房地产估价的原理 1.市场比较法 市场比较法是对房地产价值的估计是依据市场上类似房地产的成交价格来估价的一种方法。通过收集市场上相似房地产的成交价格和特征,然后对要估价的房地产进行对比,就可以估算出房地产的价值。 2.收入资本化法 收入资本化法是以房地产的未来收入为基础,根据相应的贴现率将未来的收...
房地产估价原理与方法共计83条视频,包括:01.第一章房地产估价概论第一节对房地产估价的基本认识、02.第一章第二节对房地产估价的深入了解、03.第一章第三节对房地产估价的更深理解等,UP主更多精彩视频,请关注UP账号。
例如，卖方因某种原因急于卖出房地产而要求评估的价值，就是清算价值。清算价值一般低于市场价格和市场价值。 6．残余价值 残余价值是估价对象在非继续利用情况下的价值。非继续利用不一定要等到估价对象的使用寿命结束，往往是因合同解除、房屋损毁、企业倒闭、破产等特殊情况而在估价对象的使用寿命结束之前，因此残余价值...
作者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会出版社:中国建筑工业出版社出版时间:2022年09月 手机专享价 ¥ 当当价降价通知 ¥63.00 定价 ¥70.00 配送至 北京市东城区 运费6元,满49元包邮 服务 由“当当”发货,并提供售后服务。 关联商品 房地产制度法规政策房地产估价原理与方法上编:房地产估价专业基础下编...
06.第二章房地产估价目的与需要第一节房地产转让的估价需要_1 136 2023-07 7 07.第二章第二节房地产租赁的估价需要_1 138 2023-07 8 08.第二章第三节房地产抵押的估价需要_1 131 2023-07 9 09.第二章第四节房地产征收和征用的估价需要_1 ...
赵海桥cium创作的个人成长有声书作品2024年房地产估价师《房地产估价原理与方法》,目前已更新98个声音,收听最新音频章节100.101.第十四章第七节选用估价方法测算(Av235906420,P100)。
房地产估价既是一门科学也是一门艺术,正确的房地产价格的推断与判断,必须基于一套严谨的房地产估价理论与方法,但又不能完全拘泥于有关的理论和方法,还必须依赖估价人员的经验,因为房地产价格形成的因素发杂多变,不是任何人用某些公式就能够计算出来的,评估是应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在的影响因素。